樓市話山論見(jiàn)：從2021年開(kāi)始，如果想買房，建議先看看這3點(diǎn)

一、不要再以投資為目的購(gòu)買房子

現(xiàn)在很多人還抱有僥幸心理，認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)只是暫時(shí)下跌，還會(huì)像過(guò)去那樣再大漲回來(lái)，所以依然有不少人以投資為目的購(gòu)買房子。不可否認(rèn)，未來(lái)還會(huì)有一些城市的房?jī)r(jià)會(huì)隨著人口的增加而繼續(xù)上漲，但是在調(diào)控政策下，就算是也只是穩(wěn)定上漲，每年上漲幅度不大，對(duì)于投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)一樣是虧本的。在過(guò)去房?jī)r(jià)大漲時(shí)很多人都忽略了購(gòu)買持有房產(chǎn)的成本，但是隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，這些成本也就體現(xiàn)了出來(lái)。比如房貸利息、房租買賣成本、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、資金成本和折舊等等，根據(jù)專業(yè)人士計(jì)算，如果是貸款買房，30%首付，房貸利率上浮20%的話，房?jī)r(jià)必須每年上漲7%左右才能保本，否則就會(huì)虧本。根據(jù)社科院對(duì)2021年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，2021年全國(guó)平均房?jī)r(jià)大概上漲5%到6%之間，這意味著在2021年全國(guó)大部分城市的房子都將面臨貶值。

二、以居住為目的購(gòu)買房子

既然不再以投資為目的購(gòu)買房子，那自然要以居住為目的購(gòu)買房子。如果買房子是為了自己居住，作為以后自己和家人可能居住一輩的房子，關(guān)乎著自己和家人以后幾十年的幸福生活，所以買房時(shí)自然要從多方面考慮。首先城市，這個(gè)很好選擇，大家準(zhǔn)備在哪里長(zhǎng)期工作生活就選哪個(gè)城市。然后去選擇地段，這就要根據(jù)自己的經(jīng)歷實(shí)際和喜好來(lái)選擇了，但是不要選擇遠(yuǎn)郊的房子。遠(yuǎn)郊的房子基本上都是炒房客在購(gòu)買，剛需者少購(gòu)買因?yàn)橥ㄇ跁r(shí)間實(shí)在是太長(zhǎng)了。很多人說(shuō)城市最終會(huì)發(fā)展到這里，那么先不說(shuō)城市到底能不能夠發(fā)展到這里，就算可以，可能也是二三十年之后了。所以不要選擇遠(yuǎn)郊的房子。最后選擇一個(gè)環(huán)境優(yōu)美居住舒適的小區(qū)，如果市區(qū)這樣的房子價(jià)格高，也可以選擇郊區(qū)這樣的房子，郊區(qū)還是很容易發(fā)展起來(lái)的。房子是給自己和家人居住的，自然要購(gòu)買一個(gè)環(huán)境優(yōu)美居住舒適的房子。這樣的房子不但自己居住舒適，以后升值空間高，轉(zhuǎn)賣也容易。

第三：新房、二手房和房企的選擇

最近兩年，如果有適合的二手房的話，能買二手房就不買新房期房?，F(xiàn)在二手房由于炒房客拋售的原因，價(jià)格也在下跌，議價(jià)空間也比較大，也有了一點(diǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，并且是現(xiàn)房，周邊配套和小區(qū)環(huán)境以及房子質(zhì)量都看得見(jiàn)摸得著，沒(méi)有新房期房質(zhì)量問(wèn)題、配套縮水、虛假宣傳、延期交房甚至樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。并且現(xiàn)在很多新房也都是準(zhǔn)新房，所以在有合適二手房房源的情況下，能買二手房就不買新房期房。當(dāng)然，如果購(gòu)買的是新房期房的話，那么對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇就尤為重要了。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)房企融資監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán)，因此現(xiàn)在大部分房企都存在資金鏈緊張甚至經(jīng)營(yíng)異常的問(wèn)題，同時(shí)也有不少房企破產(chǎn)。而一些房企為了緩解資金鏈壓力和提高利潤(rùn)，很容易在房子的質(zhì)量上面，以及精裝修和基礎(chǔ)配套設(shè)施上面偷工減料。因此房子存在房質(zhì)量問(wèn)題、配套縮水、虛假宣傳、延期交房甚至樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免自己購(gòu)買的房子遇到這些情況，買房時(shí)盡量選擇口碑好實(shí)力雄厚的房企，并且買房時(shí)能夠買毛坯房子就不購(gòu)買精裝修房子。究竟在房子主體質(zhì)量方面偷工減料還是在精裝修方面偷工減料，哪個(gè)危害大，大家自己也都清楚。

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