樓市話(huà)山論見(jiàn)：2020年可是一個(gè)買(mǎi)房很好的上車(chē)機(jī)會(huì)！

疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)是會(huì)漲還是跌？想買(mǎi)房的，是不是可以再等一等？

這里明確跟大家說(shuō)：2020年是不會(huì)大跌或是大漲的！從你決定買(mǎi)房到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)什么時(shí)候下跌過(guò)？工資越來(lái)越高，物價(jià)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)也會(huì)越來(lái)越高！2021年只會(huì)壓力更大！

1、疫情雖是“黑天鵝”，但是房?jī)r(jià)的本質(zhì)并沒(méi)有改變

2、需求是延后了而已，并非消失了

3、房?jī)r(jià)方面，數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將怎么走？專(zhuān)家這么說(shuō)！

在后疫情時(shí)代，只要中國(guó)疫情可控，資產(chǎn)價(jià)格適度回歸的預(yù)期就是既定的，資產(chǎn)和流動(dòng)性的流向也應(yīng)該是既定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年出現(xiàn)持續(xù)回升就是大概率事件。同樣認(rèn)為，在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊的情況下，下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)和增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。他預(yù)計(jì)全年商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)5%左右，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)-5%左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3%至7%。從時(shí)間上看，將呈現(xiàn)逐月邊際遞減性恢復(fù)態(tài)勢(shì)。從空間上看，各地恢復(fù)程度不同，分化持續(xù)加劇。

在調(diào)控政策方面，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)“市場(chǎng)超級(jí)分化與政策堅(jiān)定調(diào)控”并存的特征。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需堅(jiān)定調(diào)控方向，在施策方向上需保持“五個(gè)不變”：“房住不炒”的戰(zhàn)略定位不變，“租售并舉”的供給體系不變，“因城施策”的調(diào)控機(jī)制不變，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”的調(diào)控目標(biāo)不變，房地產(chǎn)金融政策維持穩(wěn)健不變。

未來(lái)什么時(shí)候買(mǎi)房子是比較合適的機(jī)會(huì)？

從目前情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然將繼續(xù)恢復(fù)，但其增幅和上半年相比將是遞減的。下半年買(mǎi)房應(yīng)該是合適的。當(dāng)然在哪個(gè)地方買(mǎi)房很重要，房地產(chǎn)存在分化的問(wèn)題，要在基本面比較好、房?jī)r(jià)不是特別高的地方去選擇。

2020下半年的買(mǎi)房建議

我不催您買(mǎi)房，但我想轉(zhuǎn)告您，每平米漲100元，您可能要多上兩個(gè)月班，每平米漲1000元，您今年可能白干了，僅此而已！錢(qián)不多就買(mǎi)偏點(diǎn)，買(mǎi)不起大的就先買(mǎi)小的，先上車(chē)再說(shuō)。買(mǎi)不了大，買(mǎi)小，買(mǎi)不了小，買(mǎi)遠(yuǎn)，先上車(chē)再選座。再慢的車(chē)也比走路提前到達(dá)終點(diǎn)?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)房產(chǎn)的人，90%都是以小換大，沒(méi)有當(dāng)初的小，哪來(lái)現(xiàn)在的大。千萬(wàn)不要眼高手低，幻想一步到位，一次性買(mǎi)個(gè)完美的房子住到老死的一天，不是土豪就別做土豪的夢(mèng)。買(mǎi)房不建議過(guò)于追求完美，要追求性?xún)r(jià)比。因?yàn)樵趦r(jià)格面前，其他的一點(diǎn)點(diǎn)缺點(diǎn)都是可以忽略不計(jì)的。

抓緊看看房，2020年可是一個(gè)很好的上車(chē)時(shí)機(jī)，往后多少年都不會(huì)有今年這樣的好機(jī)會(huì)！

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