?樓市話山論見：住建部約談廣州、東莞、合肥等五城 東莞被列入重點對象

4月8日，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對房地產(chǎn)市場升溫問題出臺了調控措施，對穩(wěn)定市場起到了一定作用。對此，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實城市主體責任，密切監(jiān)測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設部已將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)分析認為，此次四點重要內容可以總結為：對樓市穩(wěn)定發(fā)展要重視、調控工作應該有所作為、關聯(lián)政策需要協(xié)調、租賃市場繼續(xù)支持。這也對當前各地的房地產(chǎn)工作尤其是十四五工作給予了指導。當然此次受市場關注的還在于，除了三個一二線城市即廣州、合肥和寧波被約談外，東莞和南通這兩個地級市也被約談，說明三大都市圈周邊的重點地級市近期有炒房的現(xiàn)象，依然需要積極管控。另外，此前杭州、無錫、成都和西安的政策管控，是用“督導”一詞來表述的，而此次用了“約談”一詞，進一步說明調控定性趨嚴，各地政府在調控方面不得馬虎。

值得注意的是，廣州、合肥、東莞等均已在近期出臺樓市調控新政。就在4月6日，合肥市正式執(zhí)行涵蓋二手住房限購、學位制、熱點樓盤“搖號 限售”等的房地產(chǎn)“新政八條”。

根據(jù)“合八條”新政，暫停合肥市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和17個學區(qū)范圍內購買二手住房；同一套住房6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位、3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位；市區(qū)熱點樓盤“搖號 限售”；暫停企業(yè)購買商品房，同時規(guī)定商品房備案均價不得突破土地出讓前預測均價。

4月2日，廣州發(fā)布樓市新政，將全面加強新建商品住房價格備案管理。繼續(xù)對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導，指導開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

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