樓市話山論見(jiàn)：房產(chǎn)稅未曾謀面，反而是“房東稅”捷足先登？

前不久，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了2020年房地產(chǎn)相關(guān)熱詞，不出所料，“房產(chǎn)稅”依然位列其中，這也就意味著截至到2020年“房產(chǎn)稅”已經(jīng)連續(xù)成為樓市熱詞。對(duì)此，有人調(diào)侃道：鐵打的“房產(chǎn)稅”，流水的熱詞。為何“房產(chǎn)稅”一直以來(lái)呼聲都這么高？答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致很多人根本買不起房。對(duì)于一個(gè)剛畢業(yè)踏上社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，如果不靠父母幫助的話，光是存首付就需要10年以上，并且緊隨而來(lái)的就是長(zhǎng)達(dá)幾十年的房貸壓力。而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，房子也許需要掏空三代人“6個(gè)錢包”才能供養(yǎng)得起一套房子，買房難，消費(fèi)能力降低，百姓不敢消費(fèi)、不敢生病、也不敢離職，活生生成為了“房奴”。

因此，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，急需一個(gè)調(diào)控措施將房?jī)r(jià)泡沫消除，使得買房不再那么困難，而房產(chǎn)稅就是很好的選擇。但作為房?jī)r(jià)調(diào)控的“大招”，牽一發(fā)而動(dòng)全身，需要很好地進(jìn)行調(diào)研、考察與總結(jié)，才能真正地落地實(shí)施，目前已經(jīng)有兩個(gè)城市作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。那么未來(lái)房產(chǎn)稅是否會(huì)落地呢？答案是肯定的，早在2017年財(cái)政部就給廣大購(gòu)房群體吃了“定心丸”，敲定了房產(chǎn)稅未來(lái)必然開(kāi)征的事實(shí)，并明確了會(huì)按照“立法先行、充分授權(quán)、分布推進(jìn)”的原則來(lái)落實(shí)房產(chǎn)稅。至于目前是否具備實(shí)施推進(jìn)條件還是未知數(shù)，不過(guò)有不少專家學(xué)者也發(fā)表了對(duì)于落地時(shí)間的看法，比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)直言不諱道：“‘十四五’期間可能是出臺(tái)房地產(chǎn)稅最好的時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)機(jī)一旦錯(cuò)過(guò)，未來(lái)恐怕很難找到出臺(tái)的時(shí)間窗口”。

沒(méi)等到房產(chǎn)稅，“房東稅”先來(lái)了？

隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，也“勸退”了很多計(jì)劃買房的年輕人，只能選擇租房過(guò)渡。因此近些年租房市場(chǎng)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，根據(jù)艾媒網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)2021年租房人口數(shù)量將達(dá)到2.3億人，與房屋買賣市場(chǎng)人口差距正逐漸縮小。另一方面，根據(jù)《2020年中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》的數(shù)據(jù)來(lái)看，超過(guò)60%的租客租房時(shí)長(zhǎng)超過(guò)3年，其中20%以上的租客表示愿意一直租房。

隨著房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，租房市場(chǎng)也迎來(lái)了“新變化”。前不久，國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》：從2021年1月1日起，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

房東如果有憑證和備案，可以扣掉稅費(fèi)、修繕費(fèi)用來(lái)計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

房東沒(méi)有備案也沒(méi)有憑證，則直接按照租金的5%計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。個(gè)人出租住房，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅額=應(yīng)繳納所得額*稅率。（比如月租2000元的房子，如果是出租商住房，則每個(gè)月需要繳納2000*5%*10%=10塊錢；如果是非住房，則應(yīng)繳納2000*5%*20%=20塊錢）。事實(shí)上，最近兩年已經(jīng)有不少城市都出臺(tái)了租房收稅的規(guī)定，向“房東”收稅，正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

比如去年9月，河北省就發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，其中明確規(guī)定了個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）不能提供具體準(zhǔn)確成本費(fèi)用憑證的以及無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的房東，需要繳納5%~10%的核定應(yīng)納所得稅。

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