樓市話山論見：?房企2月銷售業(yè)績(jī)超預(yù)期

房企日前陸續(xù)披露2月銷售業(yè)績(jī)。由于2020年疫情期間銷售基數(shù)較小，多數(shù)房企銷售金額同比有大幅攀升。即便對(duì)比2018年同期，很多房企銷售數(shù)據(jù)依然可觀，多數(shù)企業(yè)銷售超過預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)。從銷售情況看，今年前兩個(gè)月，商品房銷售面積和銷售金額同比均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

克而瑞研究中心指出，2月全國土地市場(chǎng)成交建筑面積環(huán)比下滑。雖然成交量縮減，但優(yōu)質(zhì)地塊的成交占比卻進(jìn)一步提升，如上海、廣州、寧波、南通、徐州等多個(gè)城市均有優(yōu)質(zhì)土地以高溢價(jià)出讓。在此影響下，2月土地市場(chǎng)熱度再度上漲：地價(jià)、溢價(jià)率均進(jìn)一步走高，流拍率也回落至10%以下。以2月成交總價(jià)TOP10地塊和單價(jià)TOP10地塊來看，僅有少數(shù)出讓條件較為苛刻的土地底價(jià)出讓，大部分地塊的成交溢價(jià)率均超過了10%，特別是區(qū)位優(yōu)越的純宅地，成交溢價(jià)率基本都在20%以上，競(jìng)爭(zhēng)仍比較激烈。

進(jìn)入“金三銀四”，房企推貨積極性提升，將帶動(dòng)銷售規(guī)模持續(xù)走高。而在市場(chǎng)向好預(yù)期下，房企新開工意愿增強(qiáng)，因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍維持高位。同時(shí)，市場(chǎng)活躍度較高，促使滬深等城市緊急加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲幅或?qū)⒅饾u回落。

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